NICE| 6 PIÈCE(S)| 152 m²

Appartement à vendre

NICE

6 PIÈCE(S)

4 CHAMBRE(S)

DPE

SURFACE (M²) 152.3

Type de bien

Appartement

Type de transaction

A vendre

Code postal

06000

Ville

NICE

Pays

France

Secteur

Centre ,Garibaldi

Exposition

Sud

Etage

2

Nombre étages

4

Distance Voie Express

1 Km

Distance Aéroport

9 km

Distance Autoroute

12 km

Distance Mer

1.2 Km

Accès Gare

5 min

Prix

695000 EUR

Charges forfaitaires

1836 EUR

Provision sur charges

153 EUR

Taxe Foncière

1500 EUR

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

28

Dont lots d'habitation

22

Charges annuelles (ALUR)

1836 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Nombre pièces

6

Chambres

4

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

1

WC

2

Cuisine

Aménagée/équipée

Hauteur sous plafond

3.4 m

Exposition Séjour

SUD OUEST

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Eau chaude

Individuelle

Cheminée

Conduit existant

Calme

Oui

Clair

Oui

Année construction

1890

Couverture

Tuiles

Etat couverture

neuf( aout 2019)

Etat général

Bon Etat

Accès gros porteurs

Oui

Surface

152.3 m2

Surface estimée

160 m2 environ

Surface au sol

160 m2

Surface aménageable

152.3 m2 environ

Surface séjour

41 m2

Ascenseur

Non

Grenier

Non

Nombre balcons

1

ADSL possible

Oui

Fibre Optique

Oui

Interphone

Oui

Portail électrique

Non

Piscine

Non

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

A

Valeur conso annuelle énergie

19 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

A

Valeur Gaz Effet de serre

4 Kg CO2/m2/an

Trés bel appartement Bourgeois Fin XIX secteur Garibaldi Enorme potentiel pour une famille . Constitué de 6-7 piéces dont 4 très belles chambres (20m² pour la plus grande), 1 grande cuisine séparée equipée et aménagée , 1 salle de bains avec WC ,1 salle d'eau, 1 wc séparé, buanderie ,dressing, et de nombreux rangements ,toutes les fenetres en Pvc double vitrage. Ce bien vous seduira par sa proximité avec toutes les commoditées indispensables à une vie de famille : écoles,commerces,loisirs,bibliothéque,bars, restaurants, marché, vieux Nice , Le Port et l'Hyper centre le tout a moins de 10mns a pieds. Nice est la cinquième commune de France de par sa population. Située entre mer et montagnes, capitale économique et culturel de la Côte d'Azur. La ville bénéficie d'importants atouts naturels située au fond de la baie des Anges. Abritée du vent par un amphithéâtre de collines, Nice est implantée au centre de l'Europe, à quelques kilomètres de la frontière avec L'Italie. Ville d'histoire, de culture, d'art, de création, d'évènements, de loisirs, de nature, de douceur et de saveurs gustatives, Nice cultive le charme de sa différence en proposant une palette d'innombrables visites et d'activités. Ses paysages naturels de grande beauté et sa lumière exceptionnelle ont inspiré les plus grands peintres et artistes. Son élégant bord de mer, ses marchés colorés aux senteurs incomparables, sa vieille ville aux ruelles typiques et animées, ses petites places pleines de charme, son Carnaval de renommée internationale et ses nombreux festivals en font une ville dans laquelle il fait bon vivre. A proximité immédiate des plages de la Méditerranée et des pôles d'intérêt L'appartement est implanté face à la mer, sur l'emblématique promenade des Anglais, l'un des lieux incontournables de Nice. Toutes les commodités (commerces, écoles, transports, ?) sont rapidement accessibles, ainsi que toutes les manifestations culturels et festives organisées tout au long de l'année par la ville (Carnaval, Festivals, et concerts de musique, ?). Les 6 kilomètres de promenade en bord de plages permettent de profiter d'une superbe vue sur le littoral niçois donnant une sensation d'espace et de liberté que l'on ne retrouve pas ailleurs. La vue dégagée est très appréciable, notamment en fin de journée pour ses lumières orangées à l'approche du coucher de soleil. Le bleu turquoise de la mer, les couleurs chaudes des habitations et le bleu du ciel en font un lieu particulièrement apprécié des photographes. Gare TGV (Nice-Ville) avec liaisons vers les principales métropoles Françaises et grandes capitales européennes. Aéroport de Nice Côte-d'Azur avec ses liaisons quotidiennes vers le monde entier. En bordure d'un département aux multiples contrastes Implanté au coeur de la Côte-d'Azur, le département des Alpes Maritimes dispose d'un important patrimoine architectural organisé entre un arrière-pays reposant et un littoral propice aux activités nautiques. Les pittoresques villages, les authentiques traditions et les superbes paysages de bord de mer seront ainsi les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturels historiques et gastronomiques. En particulier vers : ? La Côte d'Azur, ses superbes villes (Cannes, Monaco?)et ses somptueuses plages ; ? De nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Grasse, Menton?) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Coaraze, Gourdon, Sainte Agnès, ?) ; ? Les spécialités gastronomiques (salade et daube Niçoise, ratatouille, tourtes de légumes, estocaficada, ?) ; ? Les sites d'activités sportives (randonnées, équitation, activités nautiques, stations de ski des Alpes du sud, ?). Le Département bénéficie en outre d'un climat incroyablement doux,même en hiver. Pour visiter : Fabrice au 06 09 82 53 41 RSAC :810 329 359

**Honoraires à la charge du vendeur

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FABRICE BOUHANA

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NICE

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 28 lots.Les charges annuelles sont de 1836€.
Affichage des informations légales : KW MASSENA | Raison sociale : TEAM NICE MASSENA | Adresse siège social : 9 avenue Gustave V - 06000 NICE | Siret : 83408430300017 | RCS : Nice | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/29010 |
Carte T : CPI 0605 2018 000 024 003 | Date de délivrance : 2018-01-30 | Lieu de délivrance : 20 Boulevard Carabacel BP 1259 06005 Nice | Caisse de garantie financière : Compagnie européenne de garanties et cautions. | N° de caisse de garantie : 29010TRA181 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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